121 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 978,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
53052360092188400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 420 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 375 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 630 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 295 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 393 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 626 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 399 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 817 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 301 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 124 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 111 $ Poids 63 % |