125 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 024 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
53052360092414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 668 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 303 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 671 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 409 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 584 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 433 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 385 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 861 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 590 $ Poids 59 % |