453 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 662,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
53052360093850800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 193 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 652 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 412 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 381 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 395 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 670 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 390 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 126 355 $ Poids 57 % |