449 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
53052360093972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 208 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 378 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 392 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 891 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 361 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 298 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 344 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 439 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 960 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 363 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 027 $ Poids 56 % |