422 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360094389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
53052360094389900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 264 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 375 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 733 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 405 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 711 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 373 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 859 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 498 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 384 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 436 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 516 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 164 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 096 $ Poids 59 % |