416 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 032,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360094641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
53052360094641900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 56 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 623 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 328 011 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 560 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 440 134 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 822 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 512 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 529 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 904 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 700 $ Poids 55 % |