1870 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
242 000 $
Terrain · terrain 2 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 70 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369753536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
53052369753536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 2 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 34 % |
| 3 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 31 % |
| 4 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 29 % |
| 5 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 8 % |
| 6 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 107 748 $ Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 108 475 $ Ajust. marché +9 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 99 345 $ Ajust. marché +13 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 652 $ Poids 4 % |