81 Rue ROUSSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 182,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369803109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
53052369803109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 3 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 332 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 722 786 $ Poids 63 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 525 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 335 $ Poids 52 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 906 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 625 266 $ Poids 40 % |
| 7 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 633 $ Poids 37 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 213 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 233 $ Poids 30 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 731 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 601 327 $ Poids 25 % |
| 12 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 736 869 $ Poids 23 % |