138 Rue LAGASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 553,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369815956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
53052369815956400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 102 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 409 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 646 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 646 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 478 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 452 $ Poids 68 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 611 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 430 607 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 437 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 33 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 386 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 552 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 383 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 731 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 339 607 $ Poids 56 % |