386 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 736,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369837872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
53052369837872800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 242 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 434 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 149 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 436 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 421 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 86 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 371 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 423 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 460 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 154 $ Poids 65 % |