426 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369846619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
53052369846619600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 425 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 306 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 450 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 714 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 76 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 452 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 447 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 691 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 67 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 389 617 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 477 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 23 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 484 143 $ Poids 63 % |