451 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369856848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
53052369856848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 427 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 394 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 401 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 240 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 465 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 53 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 400 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 933 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 914 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 380 768 $ Poids 57 % |