466-470 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052369866281700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 489 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 472 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 438 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 129 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 440 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 545 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 787 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 328 $ Poids 59 % |