470 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
53052369866458700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 389 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 180 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 459 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 366 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 111 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 990 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 383 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 269 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 376 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 422 018 $ Poids 58 % |