474 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369866470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
53052369866470800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 383 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 491 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 408 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 149 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 412 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 501 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 559 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 795 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 336 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 296 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 728 $ Poids 58 % |