17 Rue CHOPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369869934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
53052369869934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 204 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 366 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 296 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 286 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 412 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 456 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 335 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 608 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 408 852 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 788 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 211 $ Poids 59 % |