487 Rue LEDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 71,7 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
53052369876102500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 218 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 150 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 417 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 501 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 602 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 383 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 759 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 234 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 342 673 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 346 814 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 469 $ Poids 35 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 275 975 $ Poids 31 % |
| 10 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 768 $ Poids 29 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 033 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 173 227 $ Poids 23 % |