496 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
53052369876949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 371 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 637 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 395 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 257 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 400 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 43 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 471 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 812 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 721 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 327 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 427 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 196 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 404 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 003 $ Poids 54 % |