497 Rue NOLLIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 680,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369876966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
53052369876966100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 372 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 638 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 395 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 264 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 401 549 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 71 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 467 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 501 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 427 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 754 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 327 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 201 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 338 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 388 578 $ Poids 54 % |