484 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 949,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369877362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
53052369877362800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 395 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 304 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 399 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 330 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 201 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 424 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 692 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 445 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 583 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 422 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 679 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 345 061 $ Poids 59 % |