476 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369879813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53052369879813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 214 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 451 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 683 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 382 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 268 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 465 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 158 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 342 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 360 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 376 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 335 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 390 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 480 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 319 040 $ Poids 55 % |