480 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 92,1 m² · constr. 1979 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369879992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
53052369879992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 379 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 696 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 403 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 295 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 343 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 493 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 332 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 457 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 203 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 476 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 435 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 413 707 $ Poids 58 % |