500 Rue LIESSENS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369886148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
53052369886148300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 372 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 656 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 396 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 278 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 401 763 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 490 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 45 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 468 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 736 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 327 850 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 178 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 405 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 629 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 288 817 $ Poids 55 % |