499 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 758,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369887787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
53052369887787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 295 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 347 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 411 444 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 728 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 407 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 663 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 335 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 838 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 532 $ Poids 57 % |