522 Rue CODLING · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369896508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
53052369896508600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 135 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 454 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 792 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 384 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 361 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 413 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 391 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 41 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 50 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 395 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 616 $ Poids 56 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 772 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 320 114 $ Poids 53 % |