524 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 84,2 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369897685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
53052369897685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 149 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 452 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 21 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 815 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 383 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 72 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 450 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 360 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 371 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 707 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 433 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 390 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 43 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 717 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 319 343 $ Poids 49 % |