512 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 624,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369897826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
53052369897826900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 42 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 538 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 449 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 407 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 831 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 402 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 710 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 332 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 293 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 166 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 475 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 52 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 338 $ Poids 55 % |