496-498 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Autre · 1 434 $/m² · 288,3 m² · constr. 1980 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369899540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3333931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052369899540200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 567 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 248 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 719 467 $ Poids 47 % |
| 3 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 823 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 714 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 808 $ Poids 27 % |
| 5 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 958 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 896 $ Poids 26 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 194 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 584 785 $ Poids 26 % |
| 7 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 400 m · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 604 448 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 458 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 731 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 540 $ Poids 8 % |
| 12 | 407, rue Lavallée, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 055 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 743 310 $ Poids 7 % |