10 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 774,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369907099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
53052369907099900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 448 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 419 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 400 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 217 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 169 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 200 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 700 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 334 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 887 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 965 $ Poids 61 % |