7 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 1 079 $/m² · 461,9 m² · constr. 1930 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +97.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369907558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
53052369907558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 120 $ Poids 43 % |
| 2 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 974 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 779 405 $ Poids 32 % |
| 3 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 899 212 $ Poids 27 % |
| 4 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +87 817 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 923 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 735 $ Poids 17 % |
| 6 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 833 521 $ Poids 16 % |
| 7 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 596 942 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 967 163 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 459 $ Poids 12 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 911 763 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 675 $ Poids 8 % |
| 12 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 728 689 $ Poids 8 % |