1 Rue SAINT-FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 148 m² · constr. 1953 · terrain 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369907619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
53052369907619600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 316 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 80 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 387 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 954 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 350 962 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 422 737 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 467 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 631 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 173 $ Poids 46 % |