317 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 294,2 m² · constr. 1967 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
53052369919666200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 647 $ Poids 34 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 512 $ Poids 28 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 410 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 436 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 450 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 266 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +82 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 665 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 798 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 021 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 816 $ Poids 10 % |
| 9 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 562 818 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 373 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 565 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 601 800 $ Poids 9 % |
| 12 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 677 $ Poids 8 % |