322-324 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 133,9 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369919807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
53052369919807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 102 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 494 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 353 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 243 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 371 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 406 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 630 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 308 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 973 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 946 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 916 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 533 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 313 345 $ Poids 56 % |