39 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
53052369949059500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 23 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 460 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 430 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 586 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 691 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 362 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 795 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 425 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 422 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 727 $ Poids 66 % |