40 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 547,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369951580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
53052369951580000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 268 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 503 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 320 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 309 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 889 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 393 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 824 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 532 $ Poids 62 % |