8 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
53052369962050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 703 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 414 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 520 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 485 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 873 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 420 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 184 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 402 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 934 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 211 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 391 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 180 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 468 390 $ Poids 63 % |