4 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 117,5 m² · constr. 1967 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
53052369962121500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 630 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 635 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 601 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 379 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 740 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 350 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 126 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 259 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 946 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 535 $ Poids 60 % |