447 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 41,8 m² · constr. 1955 · terrain 842,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 87 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369971836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
53052369971836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 3 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 834 $ Poids 7 % |
| 2 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 284 653 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 220 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 250 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 262 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 808 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 238 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 478 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −59 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 204 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 428 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 200 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −61 732 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 245 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 253 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 840 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −77 956 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 286 579 $ Poids 0 % |