33 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369982154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
53052369982154800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 283 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 294 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 397 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 216 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 324 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 829 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 607 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 397 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 735 $ Poids 61 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 743 $ Poids 58 % |