433 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 100,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369983383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53052369983383200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 286 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 361 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 188 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 327 152 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 21 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 691 $ Poids 62 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 828 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 692 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 400 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 790 $ Poids 53 % |