131 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369983941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53052369983941300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 303 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 396 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 394 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 816 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 423 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 246 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 343 929 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 42 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 427 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 404 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 864 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 328 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 702 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 423 142 $ Poids 55 % |