70 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369991468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
53052369991468600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 406 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 290 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 375 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 351 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 330 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 947 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 403 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 410 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 333 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 626 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 405 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 388 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 179 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 232 $ Poids 55 % |