116 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 953,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369993913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
53052369993913800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
376 200 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 332 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 331 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 778 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 377 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 292 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 857 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 405 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 933 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 961 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 775 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 406 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 258 $ Poids 57 % |