1686 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 153,5 m² · constr. 1977 · terrain 582,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53052379891551200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 399 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 837 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 527 $ Poids 50 % |
| 4 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 76 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 465 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 323 $ Poids 23 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 472 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 139 $ Poids 9 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 503 300 $ Poids 1 % |