1952 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 113,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389738576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
53052389738576900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 321 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 329 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 414 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 239 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 404 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 307 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 561 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 259 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 499 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 295 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 976 $ Poids 41 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 415 610 $ Poids 30 % |
| 11 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 156 $ Poids 29 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 524 $ Poids 27 % |