9 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 80,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 122,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389749763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
53052389749763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 243 m · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 158 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 330 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 182 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 361 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 885 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 311 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 245 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 267 $ Poids 23 % |
| 10 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 764 $ Poids 22 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 646 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 882 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 686 $ Poids 19 % |