1861 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 125,4 m² · constr. 2015 · terrain 280,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389759691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052389759691800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 129 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 390 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 666 $ Poids 53 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 221 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 565 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 98 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 359 257 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 228 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 429 $ Poids 44 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 032 $ Poids 40 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 106 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 386 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 279 $ Poids 26 % |