2179 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 79 m² · constr. 1960 · terrain 400,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389767787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
53052389767787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 498 m · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 390 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 340 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 437 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 357 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 743 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 321 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 252 712 $ Poids 29 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 415 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 713 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 646 $ Poids 21 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 107 $ Poids 18 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 696 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 353 624 $ Poids 15 % |