985 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 126 m² · constr. 1943 · terrain 3 924,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389795867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
53052389795867300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 567 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 161 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 693 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 311 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 274 656 $ Poids 43 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 556 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 410 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 241 $ Poids 39 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 749 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 667 $ Poids 36 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 536 $ Poids 29 % |
| 11 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 364 516 $ Poids 29 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 559 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 139 $ Poids 27 % |