2449 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 2 628,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389798853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
53052389798853400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 395 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 246 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 284 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 949 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 440 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 384 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 361 976 $ Poids 47 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 337 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 086 $ Poids 40 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 594 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 398 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 517 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 497 248 $ Poids 36 % |